房子卖了20年，今遇拆迁又来要拆迁款，法院怎样判？
极目新闻记者 赵贝
通讯员 马丽 刘立莉
实习生 杨可儿
20年前卖了一套乡村宅基地住宅，现在遇到拆迁，卖方又把买方告上法庭，要求给自己一笔拆迁款。宅基地使用权与拆迁款该怎么处理？7月12日，极目新闻记者从湖北省宜昌市猇亭区人民法院得悉，该院近来审理了这起案子，判定买方付出卖方房子拆迁款的20%；原被告均不服，上诉至宜昌市中级人民法院，但被依法判定驳回上诉，维持原判。
猇亭区法院
案情显现，案涉房子土地使用权人的挂号户主为原告杨某1、杨某2的父亲（现已故），均为宜昌市某村乡民。2003年12月，原告杨某1以7800元的价格将案涉房子出售给被告王某的父亲，两边签定《售房协议》，约好了售买房子、山林、地步的规模。协议签定后，案涉房子和土地的售买两边及时履行了悉数条款。随后，被告王某一家搬到买房地久居，至今已达二十余年。
2006年，因案涉生意房子年久寒酸，被告王某请求拆旧建新，经相关部分批阅，答应其拆旧建新占地140㎡。同年，王某在原宅基地上新建高楼2栋。因王某及其家庭成员的户籍一向未正式迁入当地，并非该村团体经济组织成员，故其新建房子一向没有获得合法的不动产权力证书。
2022年，因某工程项目建造，案涉房子及部分土地被征收，总拆迁补偿价款76万余元已悉数发放给被告王某，而征收过程中按有证房子核算补偿款时，选用的是原告父亲的《团体土地建造用地使用证》。
两原告以为被告及被告父亲均非当地村委会团体经济组织成员，两边所签《售房协议》中关于乡村房子生意的条款违反了法令规则，应为无效协议，并应返还宅基地使用权的征收补偿款37万余元，两边参议未果，故诉至法院。
法院审理以为，依据《中华人民共和国土地管理法》规则，生意两边签定的《售房协议》，违反了有关“乡村宅基地上的自住宅屋”的法令禁止性规则，应属无效，不受法令保护。
承办法官介绍，关于案涉房子征收补偿款的份额区分问题，被告家庭购买乡村房子，违反了法令规则，本身具有差错；原告将宅基地上的房子出售给外村乡民，不只具有差错，并且显着违法。法院依据两边各自的差错程度，依法判定被告按20%份额向二原告返还案涉房子宅基地的征收补偿款14万余元。
（来历：极目新闻）
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